北京自如app上的房价在2021年10月份至十一月份有一段的时间降价。根据查询相关新闻，北京自如app上的房源，其价格受到疫情以及其他因素的影响，在21年十月份至十一月份有一定程度的下降。
年秋末，我被自如管家王珂的甜言蜜语所打动，期待着每月净收益的四千多元承诺。那时，根据自如的计算，签约后的净收益可达到51758元，月均收益4313元，令人憧憬不已。然而，现实的打击让我明白，理想与现实之间总有一段距离。
年10月，我被自如管家王珂的承诺所吸引，每月租金净收益不低于四千三，且每年租金稳步增长。然而，签约后的一系列问题让我深感失望。首先，自如计算业主收益时，故意混淆了租客支付的租金与违约租金的概念。
是可以更改的，但是不能随便改，毕竟租房子也算是个大事，不论是租户还是户主都应该严谨的进行协商。租房是否需要押金可以双方协商。如果房东同意，则无需押金。市场上，常规押金按三注标准缴纳，租金分三个月缴纳，同时缴纳一个月租金金额的押金。承租人预付多少，由双方协商。
〖A〗、把房子租给自如确实存在风险，房东需谨慎考虑 将房子托管给自如，本应是房东为了省心、便捷而做出的选择，然而，从这位房东的真实经历来看，自如的托管服务并非如广告中所宣传的那般完美，甚至可能给房东带来诸多麻烦和损失。
〖B〗、将房子租给自如这样的长租公寓平台，房东确实需要谨慎考虑。自如作为市场上的知名长租公寓品牌，虽然在一定程度上为房东和租客提供了便利，但近年来也暴露出不少问题，尤其是涉及合同解约、赔偿纠纷等方面。
〖C〗、将房子租给自如的利弊如下：利处： 稳定的租金收入：自如作为专业的房屋租赁平台，能够保证房东按时收到租金，无需担心房屋空置导致的收入损失。 省心省力：房东无需亲自处理房屋出租的繁琐事务，如发布房源、筛选租户、签订合同、维修管理等，这些都由自如负责，为房东节省了大量时间和精力。
〖D〗、总体而言，自如租房较为靠谱，但也存在一些不足。自如租房的优势明显，使其较为靠谱：高效找房签约：租客通过自如APP可查看海量房源信息，利用VR全景功能和筛选功能，快速定位心仪房源。还能直接在APP预约管家实地看房，节省时间精力。
〖E〗、保洁服务的缺失也是让我头疼的问题。管家曾承诺每月打扫，但实际仅完成了五次，平均两个月一次，甚至在收房时，房内积灰严重，三个月内竟无保洁记录可查。更让人不安的是合同中的霸王条款：自如有权力随意调整租金，这让我在出租过程中遭受了额外的不确定性。
〖F〗、这无疑给业主带来了巨大风险。签约时，第一个月的租金只有三千多，管家承诺剩余收益年底分红。我选择了相信，但实际情况并未兑现。综上所述，与自如的合作不仅未带来预期的收益，反而遭受了经济损失。我深感后悔，希望我的经历能够警示其他房主，远离自如，寻找更为可靠的房屋托管服务。
〖A〗、长租公寓平台行为分析 频繁要求降租：长租公寓平台以经营压力大为由，频繁要求房东减免房租。这种行为不仅违反了契约精神，也增加了房东的经济负担。解约赔偿争议：在房东拒绝降租后，部分长租公寓平台提出解约，并要求房东支付“装修折旧费”等赔偿。这种做法涉嫌单方面违约，且赔偿要求缺乏合理性。
〖B〗、长租公寓“神套路”概述 近期，多地长租公寓房东接到通知，要求房东要么降房租，要么解约并赔偿装修折旧费等。这种行为被许多房东吐槽为“割韭菜”的“神套路”。长租公寓要求降租的背后原因 市场价格协商：长租公寓表示，此次降租是根据市场价格进行的协商行为，主要针对租金偏高的房东。
〖C〗、长租公寓“小七孔线路”再现“神套路”的情况确实存在，具体表现为房东面临降房租或倒赔钱的“二选一”局面。以下是详细解“二选一”局面：长租公寓企业要求房东要么降低房租，要么接受解约。若房东不接受降租，部分长租公寓平台会提出解约，并可能要求房东支付“装修折旧费”等赔偿。
〖D〗、近期，北京、南京、杭州、深圳等多地长租公寓房东接到通知，多个长租公寓企业给了他们两个“无法拒绝”的选择：要么降租，要么解约。此外，还有部分房东反映，在长租公寓平台单方违约的情况下，平台还要向房东索要“装修折旧费”等赔偿。降房租，房东亏钱，平台解约，房东还是要亏钱。
〖E〗、仅仅两天之后，杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。8月29日，众多房东和租客得到消息：巢客跑路了。与“友客”一样，也是公寓员工主动爆料，率先将噩耗告诉给房东和租客。巢客在杭州规模还挺大，名气也不小，突然暴雷，引发了众多房东和租客的强烈不满。
〖F〗、降房租成为普遍趋势，长租公寓通过协商降价最大化保障房东收益。降房租成为市场趋势 随着疫情反复，房屋租赁市场再次遇冷，许多业主为了加快房屋出租速度，主动调整租金。李女士等业主通过降价100至300元，迅速将房屋出租，避免了长时间空置带来的损失。
〖A〗、但是在疫情平稳之后，房租肯定也会涨回来的，毕竟上海还是非常大的一块蛋糕。其实上海房租价格上调的情况也是有存在的，因为这些房东在疫情期间也损失了不少的，所以想要通过找房租来补偿自己的损失。
〖B〗、此外，保障租赁房动工延迟，导致了租赁市场的供求矛盾。那如果这件事情无法解决，很有可能将会成为上海经济复苏的最大制约因素之一。上海一方面开口子热烈欢迎毕业生落户，另一方面来啦都没住的地方。极有可能让大家。落了户籍就走人。
〖C〗、在我们的日常生活当中，相信有很多年轻人在工作之后，都会寻找一些相对来说比较合适的房子租赁。但是有越来越多的年轻人认为，房屋在租赁的过程当中可能需要花费大量的成本，所以在疫情过后，房租上涨的情况下，很多年轻人都选择在酒店长期的居住。
〖D〗、酒店没有厨房，没有阳台，而且隔音也不好，所以还是租房子比较实用。大城市靠近地铁边上的房子都涨价了，靠近工业园区的房子全涨价了，这主要是根据地理环境有关，和疫情有关，和租房市场有关。周围的房价全涨了，你的房东也得涨价，疫情结束以后，很多房东都开始提价，他们说因为物价涨，所以房租也要涨。
〖E〗、就像是十全十美5G畅享融合套餐，手机套餐+宽带组合，有六个档次可以选择，畅享三千兆。一张主卡还可以叠加两张副卡，副卡和主卡之间通话免费，并且可以共享套餐内流量和话费。一张主卡最多可叠加2张副卡，月基本费10元/号，可共享主卡基础套餐内容，国内接听免费，赠送来电显示、189邮箱。
〖A〗、租金贷一度占据了长租公寓企业租金收入的很大份额，自如也不例外，而租金贷模式陷入口诛笔伐之后，自如在去年下半年的时候也不得不宣布旗下租金贷服务暂停。但租金贷是过去几年长租公寓企业得以实现高速扩张的关键，没有了租金贷，长租公寓企业如何继续保持发展势头呢？今年上半年，自如又推出了一个新的行业创新 “增益租”。
〖B〗、然而，在长租公寓市场，租金贷逐渐被异化，成为长租公寓企业利用金融杠杆实现规模快速扩大的手段。租客通过租金贷向银行借款，资金直接打给长租公寓企业，而企业则利用这些资金继续扩张，导致风险不断累积。
〖C〗、“集中式的自如寓在很早就已经出现，自如是一个综合化的经营模式，集中式长租公寓和分散式长租公寓都有在发展。”财经研究员江瀚指出，因此，这次并购贝客，并不能说自如在改变自身的发展模式。观点地产新媒体了解到，自如早期曾进行集中式公寓运作，但2014年后，却一直没有更多集中式公寓项目拓展。
〖D〗、“自2017年确定‘租售并举’后，住房租赁市场迎来高速发展期，各路资本入局抢滩长租公寓。”诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，在政策利好背景下长租公寓却野蛮生长，风波不断，如甲醛事件、“租金贷”横行、爆雷现象频出。
〖E〗、长租公寓企业“爆雷”风波不断。近期，作为长租公寓头部知名企业的蛋壳公寓接连传出拖欠供应商账款和房东租金等负面消息，引发市场热议。而随着年末务工人员返乡潮临近，租赁市场逐步转入淡季，对面临资金压力的长租公寓企业而言无疑雪上加霜。
〖F〗、北京某资深长租公寓从业人员向21世纪经济报道记者表示，在租赁市场规范方面，很多现有的政策措施都能“对症下药”，但这些政策主要以部门规章为主，在执行中缺乏强制效果。同时，近几年租赁市场发展较快，不断有新情况出现，一些政策措施也显得滞后。
〖A〗、面对突发疫情，近日自如推出“0接触”服务模式，业主无需到线下门店就可进行房屋托管，通过线上方式完成咨询、报价以及签约等操作，实现线上全托管；租客同样可以在线上完成找房、看房、签约、支付等“0接触”操作，并且承诺三天不满意无责换租，让租客没有后顾之忧。
〖B〗、作为长租公寓的头部玩家，自如开始了收割市场的步伐。近日，自如宣布并购贝客青年精品公寓，通过并购，自如进一步扩张了房源数量，在去年11月，自如就公布过旗下房源总数超过100万间，经营规模超过第三名的总数。
〖C〗、我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体 健康 。
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文章不错《自如疫情房租（自如疫情退租）》内容很有帮助